「物価がどんどん上がっていく…」「貯金していても、実質的に目減りしている気がする」
最近、そんな不安を感じている方、多いのではないでしょうか？実際、日本でもインフレ（物価上昇）が進んでおり、お金の価値が少しずつ下がっています。
そんな今、注目されているのが「不動産資産」です。特に、住宅購入は、ただの「住まい」ではなく、「資産」としての価値が高まっています。
今回は、e・ミライフが「インフレ時代になぜ不動産を持つことが大切なのか」を、湘南での中古リノベを例にとりながらわかりやすく解説します。
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【インフレって何？「お金の価値が下がる」ってどういうこと？】
インフレとは、物価が上がり続けることです。例えば、以前は100円で買えたパンが、今は120円になっている…というような状況です。
これが続くと、同じ100万円を持っていても、以前より買えるものが減ってしまいます。つまり、「お金の価値が目減りしている」ということになります。
実際、日本でもこの数年、食料品、電気代、ガソリン代などが値上がりし、生活コストが上昇しています。銀行に預けているお金は名目上は変わらなくても、「購買力」が低下しているのです。
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【なぜインフレ時代に不動産が強いのか？】
◆ 1. 不動産は「現物資産」だから価値が下がりにくい
不動産は「現物」です。インフレで物価が上がると、土地や建物の価格もそれに伴って上昇する傾向があります。つまり、不動産を持っていれば、インフレの影響を受けにくいのです。
例えば、現在、3,000万円の中古物件を購入したとします。数年後、インフレで物価が20％上昇すれば、同種の物件の相場も3,600万円になる可能性があります。一方、3,000万円を銀行に預けていた場合、名目上は3,000万円のままですが、実質的な価値は下がっています。
◆ 2. 住宅ローンの負担が実質的に減る
インフレが進むと、賭金も上昇します。すると、住宅ローンを組んでいる場合、「借金の実質的な負担」が減ります。
例えば、毎月10万円のローン返済をしているとします。インフレが進み、賭金が上がれば、同じ「10万円」でも以前より負担感が軽くなります。固定金利のローンなら、返済額は変わらずに収入が増えるため、実質的な負担が軽くなります。
これは、賃貸暑らしでは得られないメリットです。賃料はインフレに応じて値上がりしていくため、支出が増えてしまいます。
◆ 3. 賃貸に出して家賃収入を得られる
住宅を購入しておけば、将来的に賃貸に出すことも可能です。湘南エリアのような人気地域なら、安定した賃貸需要が期待できます。
インフレ時代には家賃も上昇する傾向があり、定期的な収入源として機能します。老後の資産形成としても有効です。
◆ 4. 住宅ローン控除で税金メリットも
住宅を購入すれば、住宅ローン控除で所得税が減税されます。最大13年間、年末ローン残高の0.7％（最夨35万円）が控除されるため、総額で数百万円の節税効果があります。
賃貸暮らしではこのようなメリットは得られません。
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【賃貸 vs 購入、インフレ時代はどっちがお得？】
「家を買うとローンが大変そう…」と思うかもしれませんが、インフレ時代においては、購入の方が有利になるケースが多いです。
〈賃貸の場合〉
• 家賃はインフレに応じて値上がりする
• 何年住んでも資産にはならない
• 退去時の原状回復費用がかかる
• 老後の住まいが不安
〈購入の場合〉
• ローン返済額は固定（固定金利の場合）
• 不動産が資産として残る
• リフォームやリノベも自由にできる
• 老後はローン完済で住居費がほぼゼロ
長期的に見れば、購入の方が資産形成につながりやすいのです。
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【湘南で中古リノベがおすすめな理由】
「不動産資産が大事なのはわかったけど、新築は予算が…」そんな方にこそ、中古リノベがおすすめです。
◆ 1. インフレの恩恵を受けつつ、予算を抑えられる
中古物件＋リノベなら、新築の6〜7割程度の予算で理想の住まいが手に入ります。浮いた資金をエコ設備（太陽光発電、蓄電池、エコキュート）に投資すれば、光熱費削減でランニングコストも抑えられます。
しかも、現物資産としての価値は新築も中古も同じようにインフレの恩恵を受けます。
◆ 2. 立地の選択肢が広い
新築だと予算が合わず、郊外になってしまうこともあります。中古リノベなら、湘南エリアの「駅近」「海近」といった人気立地でも予算内で見つかる可能性が高まります。
人気エリアの不動産は、将来的な資産価値の下落リスクも低く、売却や賃貸に出す際も有利です。
◆ 3. 自分好みの間取りで資産価値アップ
リノベーションで間取りやデザインを自由に設計できるだけでなく、断熱性能や耐震性を強化すれば、将来的な売却時にも高評価を得やすくなります。
e・ミライフのリノベーションなら、グループ会社でエコ設備も扱っているため、環境に優しく光熱費も減らせる住まいづくりが可能です。
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【実際のお客様の事例】
〈Sさんご家族（30代・子育て中）の場合〉
「新築だと藤沢でも5,500万円が相場で、予算オーバーでした。中古物件（2,800万円）＋リノベ（1,000万円）で総額3,800万円に抑え、太陽光発電も導入できました。インフレが進んでも、固定金利のローンなので返済額は変わらず安心です。光熱費も月平均8,000円削減でき、家計が楽になりました」
〈Tさんご夫婦（40代・DINKs）の場合〉
「賃貸暮らしを続けていましたが、家賃が毎年上がり、老後が不安でした。思い切って茅ヶ崎の中古マンション（2,500万円）を購入し、フルリノベ（800万円）。総額3,300万円で理想の住まいが手に入りました。今は資産を持っている安心感があります。将来、賃貸に出すことも視野に入れています」
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【まとめ：インフレ時代こそ、不動産資産を持とう】
インフレ時代、「貯金だけ」では資産が実質的に目減りしていきます。今だからこそ、「現物資産」である不動産を持つことが、資産形成の鍵となります。
特に、湘南エリアでの中古リノベなら：
• 予算を抑えて理想の住まいが手に入る
• 人気立地で資産価値が下がりにくい
• エコ設備で光熱費削減も可能
• 将来的な賃貸適性も高い
大切なのは、「いつ買うか」ではなく、「今買うかどうか」です。インフレが進めば進むほど、不動産価格は上昇し、購入のハードルが高くなってしまいます。
e・ミライフでは、資産形成としての不動産購入を視野に入れた物件選び、将来的な賃貸適性や資産価値の見通しなども含めてアドバイスいたします。また、リノベーションと同時にエコ設備を導入することで、ランニングコストを抑えた資産形成も可能です。
「インフレ時代の資産形成、どうすれば？」「中古リノベの資産価値は？」という方は、ぜひお気軽にe・ミライフにご相談ください。湘南での資産形成型住宅購入、一緒に実現しましょう！
