「築30年の中古住宅って、本当に住めるようになるの？」そんな不安を抱えている方、多いのではないでしょうか。
実は、築30年前後の中古住宅は、リノベーションに最適な物件なんです。今回は、湘南エリアで実際にe・ミライフが手がけたリノベーション事例をもとに、成功のポイントをご紹介します。
なぜ築30年の物件がリノベに最適なのか？
1. 価格がこなれている
築30年を超えると、建物の資産価値はほぼ底値に達します。つまり、土地代＋α程度の価格で購入できるということ。湘南エリアの人気立地でも、新築の半額以下で手に入ることが多いんです。
2. 構造がしっかりしている
1981年以降に建てられた物件は「新耐震基準」に適合しています。築30年前後の物件は、ちょうどこの基準を満たしているため、耐震性能が確保されていることが多いです。
3. リノベの自由度が高い
築30年ともなれば、内装や設備は完全に古くなっています。でも裏を返せば、どこをどう変えても文句なし。スケルトンリノベで間取りから全部変えても、罪悪感ゼロです（笑）。
湘南エリアのリノベ事例3選
【事例1】藤沢市・築32年戸建てのフルリノベ
■物件概要
- 築年数：32年
- 構造：木造2階建て
- 延床面積：約100㎡
- 立地：藤沢駅徒歩12分
- 購入価格：2,800万円
- リノベ費用：900万円
- 総額：3,700万円
■施工内容
- スケルトンリノベで間取りを全面変更
- 1階をLDK＋和室→広々LDK（25畳）に
- 2階は3部屋→2部屋＋ウォークインクローゼット
- 水回り（キッチン・バス・トイレ）を全交換
- 断熱材を追加し、冷暖房効率をアップ
- 太陽光発電＋蓄電池を導入
■お客様の声
「新築だと5,500万円が相場でしたが、中古リノベで1,800万円も節約できました。間取りも自分たちの暮らしに合わせて自由に設計でき、大満足です。太陽光発電のおかげで、電気代も月8,000円ほど削減できています！」
【事例2】茅ヶ崎市・築28年戸建ての海近リノベ
■物件概要
- 築年数：28年
- 構造：木造2階建て
- 延床面積：約85㎡
- 立地：海まで徒歩5分
- 購入価格：3,200万円
- リノベ費用：700万円
- 総額：3,900万円
■施工内容
- 海風に強い外壁塗装（防塩仕様）
- 1階リビングに大きな窓を増設し、海が見える設計に
- サーフボード収納スペースを玄関に新設
- 水回りをすべて刷新
- ウッドデッキを設置し、アウトドアリビングに
■お客様の声
「海近物件は新築だと手が届きませんでした。中古リノベなら予算内で憧れの海辺暮らしが実現。朝はサーフィン、夕方はウッドデッキで夕日を眺める…最高の毎日です」
【事例3】鎌倉市・築35年マンションのフルリノベ
■物件概要
- 築年数：35年
- 構造：RC造マンション
- 専有面積：約70㎡
- 立地：鎌倉駅徒歩8分
- 購入価格：2,500万円
- リノベ費用：600万円
- 総額：3,100万円
■施工内容
- スケルトンリノベで間取りを3LDK→1LDK＋書斎に変更
- リビングを20畳の広々空間に
- 壁一面を収納棚にして、本棚＆ディスプレイスペースに
- キッチンをアイランド型に変更
- 無垢フローリング＋珪藻土の壁で、ナチュラルテイストに
■お客様の声
「DINKsの私たちには、子ども部屋は不要。その分、広いリビングと書斎を優先しました。鎌倉の駅近でこの価格は中古リノベならでは。週末は小町通りを散策したり、海に行ったり、鎌倉ライフを満喫しています」
築30年物件のリノベ、成功の5つのポイント
1. 耐震診断は必ず行う
築30年前後の物件は新耐震基準を満たしていることが多いですが、念のため耐震診断を受けましょう。補強が必要な場合は、リノベと同時に実施するのが効率的です。自治体の補助金が使える場合もあります。
2. 水回りは全交換を前提に
築30年ともなれば、キッチン・バス・トイレはすべて古くなっています。部分的な修理より、全交換した方が長期的にはコスパが良いです。最新の設備は省エネ性能も高く、光熱費削減にもつながります。
3. 断熱性能を強化する
築30年の物件は、断熱性能が今の基準より低いことがほとんど。壁や天井に断熱材を追加することで、夏は涼しく、冬は暖かい快適な住まいになります。冷暖房費も抑えられて一石二鳥です。
4. 配管の状態をチェック
見えない部分ですが、給排水管の状態は重要です。特に築30年を超えると劣化している可能性が高いので、リノベ時に交換しておくと安心です。将来の水漏れリスクを回避できます。
5. エコ設備の導入を検討
リノベのタイミングで、太陽光発電や蓄電池、エコキュートなどのエコ設備を導入するのがおすすめ。光熱費を大幅に削減でき、補助金も活用できます。e・ミライフならグループ会社でエコ設備も扱っているので、ワンストップで対応可能です。
築30年リノベの費用目安
部分リノベ（水回り中心）
- 費用：500万円〜800万円
- キッチン・バス・トイレを交換
- 床・壁紙の張替え
- 一部間取り変更
フルリノベ（スケルトン）
- 費用：1,000万円〜1,500万円
- 間取りを全面変更
- 水回り全交換
- 断熱材追加
- 外壁塗装
- エコ設備導入
物件の状態や希望する仕様によって費用は変わりますが、新築と比べれば圧倒的にコスパが良いです。
まとめ：築30年の中古住宅は「宝の山」
築30年の中古住宅は、価格がこなれていて、リノベの自由度も高い「お宝物件」です。耐震性能をチェックし、水回りや断熱をしっかり手を入れれば、新築同様の快適な住まいに生まれ変わります。
湘南エリアで人気の立地に、予算内で理想の家を手に入れたい方は、ぜひ中古リノベを検討してみてください。e・ミライフなら、物件探しから設計、施工、エコ設備の導入まで、すべてワンストップでサポートします。
「築30年の物件ってどうなの？」「リノベの費用はどれくらい？」など、どんな疑問でもお気軽にご相談ください！
