「不動産を購入するとき、物件価格以外にもお金がかかるって本当？」
はい、本当です。そしてその金額は、予想以上に高額になることも。
不動産購入で「こんなにお金が必要だったの！？」と驚く前に、しっかりと準備しておきましょう。今回は、不動産購入時にかかる請費用の全てを、e・ミライフが具体例を交えて詳しく解説します！
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【請費用の目安は物件価格の7～10％】
◆ まずは大枝を知る
一般的に、不動産購入時に必要な請費用は、物件価格の7～10％が目安と言われています。
具体例：
• 3,000万円の物件：約210～300万円
• 4,000万円の物件：約280～400万円
• 5,000万円の物件：約350～500万円
「え、そんなに？」と驚かれた方もいるかもしれません。でも、これが現実です。詳しく見ていきましょう。
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【主な請費用の内訳と金額】
◆ 1. 仲介手数料（売買の場合）
金額：物件価格×3％+6万円+消費税
不動産会社に支払う手数料で、上限が法律で決まっています。
具体例：
• 3,000万円の物件：約105万円
• 4,000万円の物件：約138万円
• 5,000万円の物件：約171万円
※売主が不動産会社の場合は仲介手数料が不要なケースもあります。
◆ 2. 登記費用（司法書士報酬+登録免許税）
金額：約10～30万円
不動産の名義変更（所有権移転登記）や住宅ローンを組む場合の抵当権設定登記に必要です。
内訳：
• 登録免許税（所有権移転）：固定資産税評価額×2％（土地は1.5％）
• 登録免許税（抵当権設定）：借入額×0.4％
• 司法書士報酬：約10～15万円
◆ 3. 不動産取得税
金額：固定資産税評価額×3％（軽減措置適用時）
不動産を取得した際に都道府県に納める税金です。購入後6ヶ月〜1年程度で納付書が届きます。
具体例（中古住宅・軽減措置適用）：
• 評価額1,000万円の建物：約30万円
• 評価額1,500万円の土地：約45万円
※一定の条件を満たすと軽減措置で大幅に減税できます。
◆ 4. 印紙税
金額：売買契約1～3万円、ローン契約2万円
不動産売買契約書や住宅ローン契約書に貼る印紙代です。
具体例（軽減措置適用時）：
• 3,000万円の物件：1万円
• 4,000万円の物件：1万円
• 5,000万円以上：3万円
◆ 5. 住宅ローン関連費用
金額：約50～100万円
住宅ローンを利用する場合にかかります。
内訳：
• 事務手数料：約5～10万円
• 保証料：借入額×2％程度
• 団体信用生命保険料：約10～20万円
• 火災保険料：約20～40万円（10年分）
◆ 6. 固定資産税・都市計画税（日割り清算）
金額：数万円程度
その年の固定資産税を、引き渡し日以降の分を買主が日割りで負担します。
◆ 7. その他の費用
• 引越し費用：約10～30万円
• カーテン・照明：約30～50万円
• 家具・家電：約50～100万円
• 修繕費用：中古の場合は別途検討
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【具体例：3,000万円の中古物件を購入した場合】
物件価格3,000万円の中古マンションを、住宅ローンで購入するケース。
| 項目 | 金額 |
|——|——|
| 仲介手数料 | 約105万円 |
| 登記費用 | 約20万円 |
| 不動産取得税 | 約30万円 |
| 印紙税 | 約2万円 |
| ローン関連費用 | 約80万円 |
| 固定資産税日割り | 約5万円 |
| 合計 | 約242万円 |
※引越し費用や家具費用は含まず
つまり、3,000万円の物件を購入する場合、実際には約3,240万円が必要になる計算です。
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【請費用を抑える5つのポイント】
◆ 1.仲介手数料が無料の物件を選ぶ
売主が不動産会社の場合、仲介手数料が不要なケースがあります。これだけで100万円以上の節約になります。
◆ 2. 住宅ローンの事務手数料を比較する
金融機関によって事務手数料は異なります。複数の金融機関を比較することが大切です。
◆ 3. 不動産取得税の軽減措置を活用する
一定の条件を満たせば、不動産取得税が大幅に軽減されます。
主な条件：
• 床面積50㎡以上
• 築年25年以内（耐火・耐震構造）または新耐震基準適合
• 自己居住用
◆ 4. 火災保険を比較検討する
金融機関が提案する保険以外にも、自分で探した方が安いケースがあります。
◆ 5. 中古リノベで総額を抑える
中古物件は新築より物件価格が安いため、請費用も比例して安くなります。浮いた予算でリノベーションすれば、理想の住まいが実現できます。
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【請費用の支払いタイミング】
請費用は、一度に全額を支払うわけではありません。タイミングを把握しておきましょう。
◆ 契約時（手付金支払い時）
• 印紙税（売買契約書）
• 仲介手数料の半金（不動産会社による）
◆ ローン契約時
• 印紙税（ローン契約書）
• ローン保証料
• 火災保険料
◆ 決済・引き渡し時
• 仲介手数料の残金
• 登記費用
• 固定資産税日割り清算
• ローン事務手数料
• 修繕積立金など（マンションの場合）
◆ 引き渡し後6ヶ月〜1年後
• 不動産取得税
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【注意！住宅ローンに組み込める費用、組み込めない費用】
◆ ローンに組み込める費用
• 仲介手数料
• 登記費用
• ローン保証料
• 火災保険料
◆ ローンに組み込めない費用
• 不動産取得税
• 印紙税
• 修繕積立金
• 引越し費用
• 家具・家電費用
※金融機関によって異なる場合があります。
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【まとめ：請費用まで含めた資金計画を】
不動産購入時には、物件価格以外にも多くの請費用がかかります。目安としては物件価格の7～10％を見込んでおくことが大切です。
主な請費用：
• 仲介手数料：物件価格×3％+6万円+税
• 登記費用：10～30万円
• 不動産取得税：数十万円
• 印紙税：2～5万円
• ローン関連費用：50～100万円
「こんなにお金がかかるの！？」と驚く前に、事前にしっかりと計画しておくことが重要です。
e・ミライフでは、物件探しから請費用を含めた詳細な資金計画のシミュレーション、ローン相談まで、すべてワンストップでサポートします。提携するファイナンシャルプランナーとも連携して、無理のない資金計画をご提案します。
「請費用が不安」「総額でいくら必要か知りたい」という方は、まずはお気軽にご相談ください。明確な資金計画で、安心してマイホーム購入を進めていきましょう！
